樓市再出重磅政策利好
進(jìn)入2月以來,樓市不斷出臺重磅利好新政。繼2月初降低首付比例后,上周五,財(cái)政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(下稱《通知》)。根據(jù)《通知》,個(gè)人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。北京、上海、廣州、深圳暫不實(shí)施部分政策。
“財(cái)政部出臺的新政策是房地產(chǎn)去庫存的組合拳之一,將提升市場對房地產(chǎn)向好的預(yù)期。”高級研究員邱躍成對期貨日報(bào)記者表示。
鄭州地區(qū)某住宅樓盤置業(yè)顧問荊興海告訴記者,新政策發(fā)布后,僅上周六一天該樓盤就成交了15套房,以改善性需求客戶為主。“之前除了開盤當(dāng)天外,很少見到這么火爆的。”他說。記者查詢相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),該樓盤最近一次開盤是在去年10月底,而去年11月成交59套,去年12月成交41套,今年1月成交60套,平均每天僅不足2套。
房地產(chǎn)是國內(nèi)鋼材市場最大的消費(fèi)端之一,春節(jié)過后,鋼材市場在去產(chǎn)能政策的刺激下已出現(xiàn)了一波“開門紅”行情,此番房地產(chǎn)市場再出利好新政,能否給國內(nèi)鋼市帶來“第二春”?
“短期來看,新政策對國內(nèi)鋼材市場無疑是一個(gè)利好。”邱躍成說,從中長期來說,由于國內(nèi)房地產(chǎn)整體的庫存壓力仍比較大,樓市新政能否持續(xù)提振鋼市還得看其能否實(shí)質(zhì)推動(dòng)房地產(chǎn)去庫存。
此外,一名鋼材產(chǎn)業(yè)界人士向記者表示,房地產(chǎn)的去庫存不是短期就能夠?qū)崿F(xiàn)的事情,即便庫存出清,開發(fā)商也未必急著蓋新房,對鋼市有實(shí)質(zhì)影響的房地產(chǎn)新開工面積能否得到提升還有待觀察。
光大期貨礦鋼分析師夏君彥也表示,樓市輪番出臺新政策,對房地產(chǎn)的去庫存有一定作用,但傳導(dǎo)到鋼市還需要時(shí)間。“鋼材市場目前已經(jīng)到了此輪反彈的尾部,多單正逐步獲利了結(jié),后期走勢需要看3月份的市場需求。”
但邱躍成并不這么認(rèn)為。他說,目前國內(nèi)鋼廠開工率依然維持低位,隨著元宵節(jié)過后終端需求的啟動(dòng),市場供需形勢有望得到進(jìn)一步改善。“現(xiàn)在諸多利好政策對市場信心已經(jīng)形成明顯提振,短期螺紋鋼和鐵礦石期貨都看漲。”