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房產(chǎn)投資的低位徘徊，或再使步入樓市“金九銀十”的大宗商品延續(xù)旺季不旺之勢(shì)。昨天，多家鋼鐵企業(yè)祭出新的鋼價(jià)，大多持平或降價(jià)。不過(guò)，房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)警示，由于房地產(chǎn)投資放緩，而銷(xiāo)售加速，部分重點(diǎn)城市的可售房源庫(kù)存已現(xiàn)不足。
多品種鋼價(jià)下調(diào)
昨天多家鋼鐵企業(yè)出臺(tái)了最新價(jià)格。武鋼股份出臺(tái)了10月份產(chǎn)品銷(xiāo)售價(jià)格政策。10月變動(dòng)的價(jià)格包括：熱鍍鋅方面：DX54系列及以上深沖高強(qiáng)鋼下調(diào)200元/噸，其他不變；電鍍鋅方面：CQ、DQ級(jí)下調(diào)150元/噸(含稅175.5元/噸)，其他下調(diào)200元/噸(含稅234元/噸)，另外0.4mm≤厚度<0.5mm再下調(diào)200元/噸(含稅234元/噸)。武鋼還把10月酸洗鋼下調(diào)100元/噸。
龍頭企業(yè)寶鋼同樣看淡汽車(chē)用鋼。前天，在9月份價(jià)格基礎(chǔ)上，寶鋼股份對(duì)10月大部分碳鋼板材價(jià)格進(jìn)行了100至200元的微幅下調(diào)或早下訂單給予60至200元的優(yōu)惠。
汽車(chē)用鋼偏弱和汽車(chē)銷(xiāo)售有關(guān)。中汽協(xié)上周提供的數(shù)據(jù)顯示，8月份國(guó)內(nèi)汽車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)量與上年同期相比分別下降8.4%和3%。受此拖累，1至8月份國(guó)內(nèi)汽車(chē)產(chǎn)銷(xiāo)量同比由正轉(zhuǎn)負(fù)。汽車(chē)流通協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)郎學(xué)紅表示，中國(guó)汽車(chē)市場(chǎng)調(diào)整時(shí)間或許會(huì)持續(xù)很長(zhǎng)一段時(shí)間。
建筑用鋼也逆季降價(jià)。建筑鋼龍頭沙鋼股份已下調(diào)9月中旬高線、螺紋和盤(pán)螺價(jià)格30至40元/噸。
分析師認(rèn)為，當(dāng)前國(guó)內(nèi)市場(chǎng)正值“金九”傳統(tǒng)消費(fèi)旺季，鋼材市場(chǎng)庫(kù)存消化速度有所加快。但從數(shù)據(jù)來(lái)看，當(dāng)前主要是下游行業(yè)房地產(chǎn)、汽車(chē)、家電、機(jī)械等行業(yè)表現(xiàn)普遍不佳，國(guó)內(nèi)鋼市需求出現(xiàn)明顯提升的可能性不大。
預(yù)警可售房源不足
“以房產(chǎn)為首的民間投資一直徘徊在低位導(dǎo)致需求不足，是鋼價(jià)低迷的重要原因。”專(zhuān)家說(shuō)。
1至8月，固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)10.9%，較1至7月下降0.3個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)2000年6月以來(lái)的新低。
三大類(lèi)投資中，房地產(chǎn)、制造業(yè)投資增速持續(xù)下行，基建投資有所反彈但力度不足。1至8月，制造業(yè)投資同比增長(zhǎng)8.9%；基礎(chǔ)設(shè)施投資同比增長(zhǎng)18.4%，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)3.5%，創(chuàng)2009年3月以來(lái)的新低。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中，房屋土地購(gòu)置面積、新開(kāi)工面積等同比分別下降32.1%、16.8%；施工面積同比增長(zhǎng)2.5%。
不過(guò)，去年四季度以來(lái)，房產(chǎn)銷(xiāo)售持續(xù)向好。易居研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存總量規(guī)模已連續(xù)6個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌，部分大城市由于投資節(jié)奏放緩，導(dǎo)致可售房源開(kāi)始變得不足。
易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，庫(kù)存同比增幅在保持連續(xù)53個(gè)月正增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)的情況下，8月份首次出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)從拿地到新開(kāi)工再到預(yù)售是需要一定時(shí)間的，所以目前庫(kù)存不足的風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)發(fā)出了警示。否則后續(xù)房?jī)r(jià)上漲的壓力會(huì)繼續(xù)加大。
數(shù)據(jù)顯示，易居研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市中，新建商品住宅存銷(xiāo)比為12.8，已在正常范圍。其中庫(kù)銷(xiāo)比在10及以下的占比28%，其中深圳庫(kù)銷(xiāo)比最低的為6。今年房?jī)r(jià)漲幅較大的北京、上海庫(kù)銷(xiāo)比分別為12、11。
百年建筑網(wǎng)分析師徐艷聯(lián)認(rèn)為，8月華東土地市場(chǎng)已走出陰霾。隨著樓市“金九銀十”到來(lái)，土地市場(chǎng)成交或迎小高峰。這或是鋼價(jià)走出低迷的新機(jī)會(huì)。
